Grond verhuren of verkopen?

15 August 2016 09:04

De grondprijzen zijn de laatste jaren erg hoog, of eigenlijk altijd al. Zo wordt er al steeds minder vreemd opgekeken wanneer een kavel wordt verkocht boven de €100.000 per hectare. Sterker nog, bedragen van €120.000 tot €130.000 in Flevoland lijkt bijna de norm te gaan worden.

Het nadeel van het kopen van een kavel is dat de boerderij met het huis, erf en de gebouwen er vaak bij gekocht dient te worden. Dit wordt vaak in verhouding duur meebetaald, wat logisch is voor de verkoper want er staan zat boerderijtjes te koop voor in verhouding weinig geld. Toch zal niet iedere ondernemer die wil stoppen met zijn bedrijf direct over gaan tot verkoop. Allereerst om de simpele reden dat veel bedrijven pachtbedrijven zijn. In dit geval is het voor een pachter aantrekkelijk om het bedrijf wel te kunnen behouden en door te verhuren, omdat hier een goed rendement uit te halen valt. Uiteraard moet dit wel goed geregeld zijn want anders heeft de pachter kans van het bedrijf gezet te worden door de RVOB.

Naast deze groep zijn er ook grondeigenaren die niet direct over gaan tot de verkoop van hun bedrijf. De rente is momenteel laag dus is het interessant om een andere manier te zoeken om het geld in te beleggen. En laat dat nou net landbouwgrond zijn, dus is de keuze al snel gemaakt om het bedrijf als belegging te zien en de winst te pakken op de verhuur. En daarnaast stijgt de grondprijs de laatste jaren erg hard, dus een betere waardevaste belegging lijkt er bijna niet. Toch zal het, zeker om de reden dat de grondprijs kan stijgen, ook voor grondeigenaren die willen verhuren goed op papier moeten staan. Zij moeten namelijk wel aangemerkt blijven worden als ondernemer. Is dit namelijk niet het geval, dan zal er over de waardestijging van de grond afgerekend moeten worden met de belasting. Al met al veel mogelijkheden en oplossing en eigenlijk het enige dat met zekerheid gezegd kan worden is dat we over vijf jaar echt weten wat we hadden moeten doen.